Bezahlbaren Wohnraum schaffen. Gemeinsam. Für alle.

Mit etwa 250.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und einer florierenden Wirtschaft erlebt Braunschweig ein stetiges Wachstum. Trotzdem steht die Stadt vor einer Herausforderung, da mehr bezahlbare Wohnungen nachgefragt werden, als auf dem Wohnungsmarkt verfügbar sind.

Um diesem Problem zu begegnen, hat die Stadt eine klare Strategie für die Entwicklung von Wohnraum beschlossen. Mit dem neuen Konzept "wohnvision – Baulandmodell Braunschweig" arbeitet sie mit Grundstückseigentümerinnen, -eigentümern und Wohnungsbauunternehmen zusammen, um klare Standards und transparente Verträge zu etablieren, die Fairness und Gleichbehandlung für alle Beteiligten sicherstellen.

Das Baulandmodell trägt dazu bei, dass in Braunschweig künftig mehr bezahlbarer Wohnraum entsteht und diejenigen davon profitieren, die auf ihn angewiesen sind: beispielsweise Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen sowie Familien.

Wir stellen Ihnen das Baulandmodell und seine Vorteile für die Bürgerinnen und Bürger der Stadt in unserem kurzen Erklärfilm vor. Begleiten Sie Familie Meyer bei der Wohnungssuche.

Für Braunschweig

• Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und dadurch Verbesserung des Wohnungsangebots für Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen sowie Familien
• Vermarktung städtischer Grundstücke zur Schaffung von Mietwohnraum, Wohneigentum (Eigentumswohnungen, kostengünstige Reihenhäuser) und gemeinschaftlichen Wohnformen
• Preisdämpfung auf dem Grundstücks- und Wohnungsmarkt
• Bedarfsgerechte Errichtung der erforderlichen Infrastruktur, von Grünflächen und Gemeinbedarfseinrichtungen (beispielsweise Kitas)
• Soziale Ausgewogenheit und Nachhaltigkeit von Quartiersentwicklungen
   

Für Beteiligte der Baulandentwicklung

• Klares und transparentes Regelwerk
• Gleichbehandlung aller Akteurinnen und Akteure
• Planungs- und Kostensicherheit
• Wertsteigerung durch Schaffung von Planungsrecht

Durch neues Planungsrecht werden die Grundstücke der Eigentümerinnen und Eigentümer wesentlich wertvoller. Ein Teil des Wertzuwachses wird für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum verwendet.

Um auf einer freien Fläche das Planungsrecht für eine Bebauung zu schaffen, sind einige Prozessschritte notwendig. Die innovative "wohnvision – Baulandmodell Braunschweig" gibt hierfür einen standardisierten Ablauf vor, um die für die soziale Stadtentwicklung wichtigen Ziele tatsächlich zu erreichen. In der folgenden Grafik sind die einzelnen Schritte veranschaulicht, die zu mehr bezahlbarem Wohnraum führen.

Die Richtlinien des Baulandmodells sind für alle Wohnbauvorhaben anwendbar

• für die die Schaffung von neuem Baurecht erforderlich ist.

Das Baulandmodell greift nicht bei Wohnbauprojekten

• mit weniger als 1.200 Quadratmetern Geschossfläche,
• mit weniger als 12 Wohneinheiten,
• in besonderen Gebieten der Innenentwicklung.