Die Grundlagenermittlung beschreibt die Ausgangslage des Projektgebiets BAHNSTADT. Enthalten ist eine umfangreiche Fotodokumentation. Zudem wird die historische Entwicklung der BAHNSTADT, insbesondere unter Berücksichtigung der Bahnentwicklung, dargestellt. Maßgebliche Teilaspekte wie Eigentumsverhältnisse, Topografie, Grün- und Freiflächen, Erschließung und Nutzungsgefüge werden untersucht und städtebauliche Mängel und Defizite und Potenziale herausgearbeitet.